Москва перегрета предложениями о продаже недвижимости

SK (C) Businessweeknews

Последнее десятилетие на рынке недвижимости Москвы наблюдается тенденция смены покупателя.

Если раньше основными клиентами риэлторов было поколение времён Советского Союза, то сейчас основной упор делается на молодёжь. Она более требовательна при выборе жилья, и небезосновательно: времена, когда условия диктовал продавец, уже прошли.

Другие статьиКак работа убивает нашу психикуРынок недвижимости прошлого

Номинальный рост долларовых цен жилья в крупных городах России начала 2000-х никак не повлиял на реальную стоимость жилплощади, которая снизилась на 10-20%, что повлекло за собой повышенный спрос на квадратные метры. Продавцы квартир оказались в выгодном положении.

Сделки оформлялись быстро, аванс за новостройки и бывшие в употреблении помещения вносился на протяжении одной-двух недель. В большинстве случаев не происходило изменения договора, говорить о скидках не составляло смысла.

Конкуренция среди покупателей росла, так как недвижимость - довольно выгодное вложение. Она позволяла сохранить денежные средства, существенно заработать с помощью последующей продажи. В 2006-2008 гг. цена квартир в Москве совершила большой скачок - 150–300%. Ценовой диапазон зависел от рост себестоимости строительства, положительной динамики цен нефтепродуктов, повышения комфортабельности зданий, увеличения среднего достатка населения.

Поэтому покупательский спрос стал снижаться на протяжении кризиса 2008 г. Одновременно на 16,8 % упал уровень строительства, а акции многих строительных компаний были переданы банкам для погашения задолженностей.
Покупатель жилья в 2000-х

Собственником нового жилья являлся обладатель накоплений и (или) недвижимого имущества, которое нередко пускалось в обмен. На протяжении 2000-х оформилось деление квартир на эконом, бизнес, премиум классы - скорее веяние моды, чем необходимость. Новые квартиры были доступны главным образом состоятельным клиентам возраста 35-45 лет.

Около 85% покупателей на Московском...