Деловое информационное издание

Состояние российского рынка недвижимости в 2017-2018 годах

Ждет ли нас рост рынка в 2018 году, и будут ли расти цены?
Недвижимость
SK © businessweeknews
Среднее время прочитать данную статью : 19 минутНет времени читать

На рынке после простимулированной активности 2017 года сейчас действует много разнонаправленных сил. Попробуем с цифрами разобраться, что нас ждет в сфере покупки, продажи и аренды жилья.

Для статьи использованы данные Росстата, аналитического центра АИЖК, порталов Domofond, ЦИАН, ряда риелторов, СМИ, экспертных источников.

Другие статьиПопасть на мошенников или черных риэлторов на рынке недвижимости простоРынок ритейла в 2017-2018 годахОбщие тренды

Рост выдачи ипотечных кредитов на 40% к 2016 году (суммарный объем выдачи составил около 2 трлн рублей; это рост даже к 2014 году) поддержал на плаву рынок и сохранил небольшой рост цен (чуть выше инфляции; в первом квартале 2018 года он тоже сохранился).

Надо отметить, что очень резко в общем объеме ипотечных кредитов растет доля тех, кто просто “перекредитуется”: 4,3% в сентябре против 0,4% в аналогичном периоде прошлого года. Общая доля рефинансирования в 2017 году - 7%, а в 2018-м, по прогнозам, она составит уже 20%.

Естественно, по большей части благотворное действие заемных вливаний ощутила на себе “первичка”. “Вторичка” медленно падала, но и она к концу 2017 года - в начале 2018 года тронулась в небольшой рост.

2017-й год в недвижимости можно назвать годом ипотеки.

Оживило ее снижение ипотечной ставки для приобретения (сравнительно с первичкой), а также постепенное повышение качества предложения (рынок захватывают здания уже российской постройки). В дальнейшем на руку вторичке, несомненно, сыграют законодательные пертурбации с долевым строительством.

С загородным жильем всё было печально: в кризисных условиях оно вместо актива стало лишним балластом. Цены на столичном рынке просели до 60%, в следующем году предсказывают еще минус 10-15% и близкую к нулю динамику продаж.

2018 год станет годом очень противоречивых тенденций. Вполне возможно, что эти тенденции вызовут патовое положение на рынке.

С одной...

Для полного доступа к материалам требуется Подписка или Войти

Фондовый рынок РФ зависит от котировок на нефть

12.20 24.11.2018

Следующая неделя станет для российских инвесторов весьма интересной в силу того, что именно ситуация на сырьевых рынках может явиться определяющей для последующей динамики рынков фондовых вплоть до окончания этого года.